Comprar una casa por Infonavit en México: requisitos, puntos y pasos para lograrlo
Para muchos mexicanos, comprar una casa es uno de los objetivos financieros más importantes de su vida. Sin embargo, también suele ser una meta que parece lejana, especialmente cuando se piensa en el precio de las viviendas o en los requisitos para obtener un crédito.
La buena noticia es que si trabajas de manera formal y cotizas ante el IMSS, probablemente ya estés construyendo una parte de ese sueño a través de Infonavit. Cada bimestre, tu empleador realiza aportaciones a tu Subcuenta de Vivienda, las cuales pueden ayudarte a obtener un crédito para adquirir tu casa.
En esta guía te explicamos paso a paso cómo comprar una casa por Infonavit en México
¿Qué necesitas para comprar una casa por Infonavit?
Si te preguntas qué necesito para comprar una casa, lo primero es estar registrado en Infonavit y contar con una relación laboral vigente en una empresa que realice aportaciones al instituto.
Además, generalmente necesitarás: tener los puntos mínimos requeridos para solicitar el crédito, contar con una identificación oficial vigente, CURP y RFC, número de Seguridad Social (NSS), completar tu precalificación en el portal de Infonavit., autorizar la consulta de tu historial crediticio, dependiendo del esquema de financiamiento.
También es recomendable revisar tu capacidad de pago antes de solicitar cualquier crédito. Aunque Infonavit evalúa tu perfil financiero, conocer tu presupuesto te ayudará a buscar viviendas acordes con tus posibilidades reales.
¿Con cuántos puntos de Infonavit puedes comprar una casa?
Una de las dudas más frecuentes es con cuántos puntos puedo comprar una casa de Infonavit.
Actualmente, para acceder a un crédito tradicional es necesario acumular al menos 1,080 puntos Infonavit. Este sistema fue diseñado para evaluar distintos aspectos relacionados con tu estabilidad laboral y capacidad financiera.
Los puntos se calculan tomando en cuenta factores como: tu salario, la edad, el tiempo de cotización, el ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda, la estabilidad laboral, el comportamiento de la empresa donde trabajas. Por eso, dos personas con ingresos similares pueden tener puntajes diferentes.
Si quieres saber con cuántos puntos de Infonavit puedo comprar una casa, la forma más sencilla es ingresar al portal oficial de Infonavit y consultar tu precalificación. Ahí podrás conocer tu puntaje actual, el monto aproximado que podrías recibir y las opciones de crédito disponibles para ti.
Antes de buscar casa, conoce cuánto te puede prestar Infonavit
Algo muy común es comenzar a visitar desarrollos o revisar anuncios inmobiliarios sin saber cuál es el monto disponible de financiamiento. Cuando consultas tu precalificación, Infonavit te muestra un estimado del crédito al que podrías acceder según tu perfil actual.
Conocer esta cifra desde el inicio te ayudará a: definir un presupuesto realista, filtrar propiedades dentro de tu rango de compra, evitar perder tiempo visitando viviendas fuera de tu alcance financiero, identificar si necesitas complementar tu financiamiento con otra alternativa.
Este paso puede parecer sencillo, pero suele marcar una gran diferencia durante todo el proceso de compra.
¿Cuál es el proceso para comprar una casa por Infonavit?
Otra de las preguntas más buscadas es cuál es el proceso para comprar una casa por Infonavit. Aunque puede parecer complicado al principio, en realidad sigue una serie de pasos bastante claros.
1. Consulta tu precalificación
Lo primero es ingresar al portal de Infonavit para verificar tus puntos y conocer el monto aproximado de crédito disponible.
2. Completa el curso “Saber Más para Decidir Mejor”
Este curso ayuda a los trabajadores a comprender mejor las responsabilidades asociadas a un crédito hipotecario.
3. Busca la vivienda adecuada
Una vez que conoces tu presupuesto, puedes comenzar a buscar una vivienda nueva o usada que cumpla con los requisitos establecidos por Infonavit.
4. Integra tu expediente
Deberás reunir la documentación solicitada y continuar con los trámites correspondientes.
Puedes consultar los requisitos en : Requisitos
5. Realiza el avalúo de la propiedad
El inmueble debe pasar por un proceso de valuación para determinar su valor comercial.
6. Firma las escrituras
Una vez autorizado el crédito, se formaliza la operación ante notario y la propiedad queda legalmente a tu nombre.
Aunque el procedimiento puede tardar varias semanas, tener la documentación preparada y contar con asesoría adecuada suele agilizar significativamente el proceso.
¿Se puede comprar una casa en pagos mensuales?
Sí. De hecho, la mayoría de los mexicanos logran comprar una casa en pagos mensuales mediante un crédito hipotecario. Cuando Infonavit autoriza un financiamiento, el monto prestado se paga gradualmente a través de descuentos que se realizan directamente sobre el salario del trabajador.
Las mensualidades dependen de diversos factores como: el monto del crédito, el salario registrado, el plazo de financiamiento, las condiciones vigentes del crédito.
La ventaja principal es que no necesitas reunir el valor total de la vivienda antes de adquirirla. En lugar de eso, puedes convertirte en propietario y liquidar el financiamiento de forma gradual. Por supuesto, siempre es recomendable revisar cuidadosamente cuánto representará la mensualidad dentro de tu presupuesto para evitar comprometer tu estabilidad financiera.
¿Qué pasa si el crédito Infonavit no alcanza para comprar la casa que quieres?
Esta situación es más común de lo que parece.
En algunas ciudades, el valor de las viviendas ha aumentado considerablemente durante los últimos años, por lo que el monto autorizado por Infonavit puede resultar insuficiente para la propiedad deseada.
Afortunadamente existen otras formas de comprar una casa cuando esto sucede. Una de las más utilizadas es combinar el crédito Infonavit con un crédito hipotecario bancario mediante esquemas de cofinanciamiento.
También existen programas como Unamos Créditos, que permiten sumar la capacidad de financiamiento con otra persona para acceder a un monto mayor.
¿Cómo puede ayudarte Creditaria a comprar una casa?
Aunque Infonavit es una excelente alternativa para millones de trabajadores, no siempre representa la única opción disponible.
En muchos casos, combinar distintos esquemas de financiamiento o comparar ofertas hipotecarias puede ayudarte a obtener mejores condiciones, acceder a una vivienda de mayor valor o reducir el costo total del crédito.
En Creditaria te ayudamos a analizar las distintas opciones disponibles en el mercado, comparar créditos hipotecarios y encontrar la alternativa que mejor se adapte a tu perfil financiero y a tus objetivos de compra.
Preguntas frecuentes sobre comprar una casa por Infonavit
¿Puedo comprar una casa usada con Infonavit?
Sí. Infonavit permite utilizar el crédito para adquirir tanto viviendas nuevas como usadas, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por el instituto.
¿Qué pasa si cambio de trabajo mientras estoy pagando mi crédito?
Tu crédito continúa vigente. Dependiendo de tu situación laboral, el esquema de pago puede ajustarse temporalmente conforme a las disposiciones aplicables.
¿Puedo usar mi crédito Infonavit más de una vez?
Sí. Existen programas que permiten solicitar un segundo crédito, siempre que hayas liquidado el anterior y cumplas con los requisitos correspondientes.
¿Es posible combinar Infonavit con un crédito bancario?
Sí. Los esquemas de cofinanciamiento permiten complementar el monto otorgado por Infonavit con recursos provenientes de una institución financiera.
¿Necesito dar enganche para comprar una casa con Infonavit?
Dependerá del valor de la vivienda y del esquema utilizado. En algunos casos las aportaciones acumuladas en la Subcuenta de Vivienda ayudan a cubrir parte de la operación.
Comprar una casa por Infonavit en México puede ser mucho más sencillo de lo que imaginas cuando conoces los requisitos y entiendes cada etapa del proceso. Saber cuántos puntos tienes, cuánto te puede prestar el instituto y cuáles son las alternativas disponibles te permitirá tomar decisiones más informadas y acercarte a la meta de tener vivienda propia.
Una buena planeación puede marcar la diferencia entre adquirir cualquier vivienda y encontrar la casa que realmente se adapte a tus necesidades y objetivos a largo plazo.erio puede ayudarte a construir un proyecto mucho más sólido a largo plazo.